№101 22.08.2013

Прочитайте! Посчитайте!

Рейтинг пользователей: / 0

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 №344 утверждены изменения в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми департамент ЖКХ, по информации, представленной органами местного самоуправления, утвердил новые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях. Срок их вступления в силу не определен, поскольку на территории Кировской области плата за отопление взимается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, и по нормативам, действующим на 30.06.2012.
То есть порядок взимания платы за отопление в 2013 году не изменился, и плата должна взиматься, как и ранее, равномерно в течение календарного года.
При наличии общедомового прибора учета тепловой энергии - в размере 1/12 части от годового показания общедомового прибора учета за 2012 год, по итогам текущего года делается корректировка по фактическому показанию прибора учета за 2013 год.
При отсутствии общедомового прибора учета объем тепловой энергии определяется по нормативам потребления, которые определены так же, как 1/12 от годового потребления тепла.

Особенности начисления платы за водоснабжение на общедомовые нужды
Также для каждого муниципального района и городского округа области утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему (при наличии) водоснабжению на общедомовые нужды, которые вступают в действие с 01.07.2013, одновременно с новыми нормативами потребления по водоснабжению и водоотведению на личное потребление, утвержденными в 2012 году, но срок ввода в действие которых был перенесен на 01.07.2013 года.
Норматив потребления воды на общедомовые нужды утвержден на 1 кв. метр площади общего имущества многоквартирного дома.
В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (в новой редакции), дано определение, какую площадь использовать при определении объема воды, предоставленной на общедомовые нужды.
Площадь определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При наличии общедомового прибора учета воды расход на общедомовые нужды определяется как разница между показанием общедомового прибора учета и личным потреблением граждан, определенным по индивидуальным приборам учета (ИПУ) и в случае отсутствия ИПУ – по нормативам потребления.
Расход воды на общедомовые нужды для конкретной квартиры определяется следующим образом:
например,
1000 куб.м - 900 куб.м = 100 куб.м - разница между показаниями общедомового прибора учета холодной воды и личным потреблением граждан.
100 куб м х 60 кв. м / 9822,4 кв. м = 0,61 куб. м, где:
60 кв.м - общая площадь квартиры;
9822,4 кв.м. - общая площадь всех жилых (квартир) и нежилых помещений (арендаторов).
При этом расход воды на общедомовые нужды без решения общего собрания собственников не может превышать объем воды, определенный по нормативам потребления (данное условие не распространяется, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация).
Следовательно, определяем объем воды на общедомовые нужды по нормативу потребления:
0,04 куб.м х 450 кв.м х 60 кв.м / 9822,4 кв.м = 0,11 куб.м., где:
0,04 куб.м – норматив потребления на общедомовые нужды;
450 кв. м – площадь общего имущества многоквартирного дома.
Если собственники жилых помещений не приняли решение о распределении всей разницы воды по общедомовому прибору учета, то объем воды на общедомовые нужды в счете квитанции должен быть учтен в размере 0,11 куб.м (а не 0,61 куб.м).
Нераспределенная разница должна оплачиваться управляющей компанией за счет собственных средств. При этом у управляющей организации отсутствуют средства на оплату нераспределенной воды, поскольку источниками содержания и ремонта многоквартирных домов являются платежи населения. Поэтому собственники должны добросовестно оплачивать коммунальные услуги, которые потребили в своей квартире.
Рассмотрим причины образования нераспределенной воды:
1. Несвоевременное снятие показаний индивидуальных приборов учета (должно быть в договоре управления указан срок снятия показаний общедомового и индивидуальных приборов учета воды).
2. Не оплачивается расход воды в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ, гражданами, проживающими без регистрации (для этого необходимо собственнику помещения или постоянно проживающему потребителю написать в управляющую организацию заявление о гражданах, фактически проживающих в данной квартире).
3. Аварийные ситуации на внутридомовых водопроводных сетях.
4. Иные причины.

В соответствии с Правилами управляющая организация имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и составлять акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, 1 экземпляр акта передать собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Соответственно, в течение трёх дней данный акт направляется в органы внутренних дел и (или) в органы по контролю и надзору в сфере миграции.
По результатам проведенной работы основанием для начисления платы за воду на фактически проживающих граждан будет являться заявление собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями и (или) протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Без приборов учета - повышающий коэффициент
На перспективу с целью стимулирования установления приборов учета коммунального ресурса с 2015 года будут утверждаться нормативы потребления на коммунальные услуги с учетом повышающих коэффициентов с 1,1-1,2 в 2015 году до 1,6 - с 2017 года.
Дополнительные доходы от применения повышенных нормативов должны направляться на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
По материалам  департамента ЖКХ Ольга БЕРЕСНЕВА.