№139 19.11.2013

Консультируют специалисты управления росреестра: как зарегистрировать квартиру

Рейтинг пользователей: / 0

Необходимо зарегистрировать квартиру (она не была зарегистрирована ранее, в связи с тем, что приватизирована в 90-е годы). Документы на квартиру утеряны. Как их восстановить?
Один из супругов является собственником жилья. Нужно ли при регистрации его непосредственное участие? Собственность нажита совместно, оба супруга прописаны в данной квартире.

Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Кировской области Анна Борисовна ЕГОРОВА.

- В соответствии с требованиями Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» госрегистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
По смыслу ст. 6 Закона о регистрации, право собственности на квартиру, возникшее на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенного до момента вступления в силу указанного закона (т.е. до 31.01.1998 года), признается юридически действительным при отсутствии госрегистрации права, введенной этим законом. Правообладатель вправе зарегистрировать право собственности в этом случае в любое время.
Однако, если после введения в действие Закона о регистрации с указанным объектом недвижимости совершается сделка, либо возникает ограничение (обременение) права, то государственной регистрации перехода права на основании этой сделки, а также ограничения (обременения) права должна предшествовать государственная регистрация права собственности по правилам, установленным Законом о регистрации.
Необходимо отметить, что, согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака, а имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации, так же, как и имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, то есть не является совместно нажитым имуществом (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации). 
При утрате договора приватизации можно обратиться за выдачей его дубликата в орган, заключивший договор безвозмездной передачи жилья в собственность.
Для представления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, необходимо обращаться в отдел приема-выдачи документов Управления по адресу: г. Киров, ул. Спасская, 16.
На прием можно предварительно записаться по телефону 64-46-16 либо через специалистов в информационном окне №1, а также на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps//portal.
В помещении отдела приема-выдачи документов работает терминал для записи на прием на текущий день.